153 Rue NAPOLEON
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 194 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197057685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
93022197057685600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, avenue des Érables, Saint-Bruno 2026-08-27 · 655 m · Vendu 515 000 $ (2 753 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 996 $ Poids 81 % |
| 2 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 291 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 291 868 $ Poids 42 % |
| 3 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 802 $ Poids 39 % |
| 4 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 655 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 444 789 $ Poids 19 % |
| 5 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 515 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 444 846 $ Poids 13 % |
| 6 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 796 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 161 031 $ Poids 12 % |