285 Rue LECLERC
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 97,6 m² · constr. 1958 · terrain 846,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 132 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197074716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
93022197074716500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 620, avenue des Lilas, Saint-Bruno 2026-08-20 · 532 m · Vendu 309 000 $ (3 333 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 286 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 287 $ Poids 72 % |
| 4 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 230 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −26 885 $ | 275 574 $ Poids 72 % |
| 5 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 636 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 927 $ Poids 70 % |
| 6 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 024 $ Poids 69 % |
| 7 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 262 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 282 158 $ Poids 68 % |
| 8 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 498 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 379 316 $ Poids 67 % |
| 9 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 627 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 395 621 $ Poids 63 % |
| 10 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 963 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 134 069 $ Poids 59 % |
| 11 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 818 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 203 209 $ Poids 56 % |
| 12 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 035 $ Poids 56 % |