263 Rue LECLERC
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 156,4 m² · constr. 1951 · terrain 671,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 118 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197075291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
93022197075291500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 54 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 336 $ Poids 79 % |
| 2 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 41 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 285 943 $ Poids 66 % |
| 3 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 965 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 283 672 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 612 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 201 994 $ Poids 54 % |
| 5 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 963 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 316 $ Poids 51 % |
| 6 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 38 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +975 $ | 237 810 $ Poids 50 % |
| 7 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 677 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 849 $ Poids 48 % |
| 8 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 968 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 271 537 $ Poids 48 % |
| 9 | 760, avenue des Érables, Saint-Bruno 2026-08-27 · 798 m · Vendu 515 000 $ (2 753 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 251 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 421 249 $ Poids 41 % |
| 10 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 944 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 971 $ Poids 32 % |
| 11 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 969 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 800 $ Poids 32 % |
| 12 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 277 152 $ Poids 30 % |