313-319 Rue LECLERC
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 174 m² · constr. 1970 · terrain 846,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 179 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197084252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
93022197084252200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Napoléon, Saint-Bruno 2026-09-08 · 292 m · Vendu 205 000 $ (1 261 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 213 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 760, avenue des Érables, Saint-Bruno 2026-08-27 · 866 m · Vendu 515 000 $ (2 753 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 471 $ Poids 65 % |
| 3 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 156 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 143 $ Poids 62 % |
| 4 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 708 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 848 $ Poids 45 % |
| 5 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 302 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 121 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 805 $ Poids 33 % |
| 7 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 867 $ Poids 31 % |
| 8 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 920 $ Poids 18 % |
| 9 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 82 537 $ Poids 18 % |
| 10 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 287 $ Poids 14 % |
| 11 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 799 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 290 $ Poids 14 % |
| 12 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 522 $ Poids 5 % |