622-628 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 294,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 025,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 209 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197140936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
93022197140936400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 771 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 905 $ Poids 39 % |
| 2 | 760, avenue des Érables, Saint-Bruno 2026-08-27 · 517 m · Vendu 515 000 $ (2 753 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 592 250 $ Poids 11 % |
| 3 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 650 $ Poids 3 % |
| 4 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 517 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 533 940 $ Poids 2 % |
| 5 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 606 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 324 416 $ Poids 2 % |
| 6 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 496 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 347 300 $ Poids 1 % |
| 7 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 498 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 359 097 $ Poids 1 % |
| 8 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +69 409 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 022 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 545 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 183 559 $ Poids 1 % |
| 10 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 601 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 276 278 $ Poids 1 % |
| 11 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 471 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 318 555 $ Poids 1 % |
| 12 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 474 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 307 515 $ Poids 1 % |