631-633 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 151,5 m² · constr. 1905 · terrain 509,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 119 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197150618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
93022197150618000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 448 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 278 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 450 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 293 429 $ Poids 75 % |
| 3 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 429 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 266 572 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 154 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 198 249 $ Poids 72 % |
| 5 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 603 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 172 $ Poids 66 % |
| 6 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 584 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 469 $ Poids 63 % |
| 7 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 625 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 247 $ Poids 55 % |
| 8 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 428 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 764 $ Poids 51 % |
| 9 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 534 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 482 $ Poids 48 % |
| 10 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 426 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 087 $ Poids 47 % |
| 11 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 574 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 775 $ Poids 47 % |
| 12 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 589 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 141 $ Poids 44 % |