643 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 96,6 m² · constr. 1948 · terrain 457 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 90 300 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197150659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
93022197150659100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue des Lilas, Saint-Bruno 2026-08-20 · 210 m · Vendu 309 000 $ (3 333 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 284 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 500 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 427 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 133 290 $ Poids 84 % |
| 4 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 660 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 226 659 $ Poids 78 % |
| 5 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 180 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 192 742 $ Poids 74 % |
| 6 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 450 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 187 676 $ Poids 74 % |
| 7 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 533 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 118 919 $ Poids 73 % |
| 8 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 602 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 034 $ Poids 70 % |
| 9 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 704 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 823 $ Poids 69 % |
| 10 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 560 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 393 465 $ Poids 67 % |
| 11 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 579 $ Poids 67 % |
| 12 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 149 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 302 427 $ Poids 67 % |