645 Avenue ETUDIANTS
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 89,7 m² · constr. 1978 · terrain 843,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197161600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
93022197161600300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue des Lilas, Saint-Bruno 2026-08-20 · 141 m · Vendu 309 000 $ (3 333 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 300 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 365 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 127 910 $ Poids 92 % |
| 3 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 525 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 128 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 268 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 274 151 $ Poids 80 % |
| 5 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 242 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 360 $ Poids 78 % |
| 6 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-08-26 · 435 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 974 $ Poids 77 % |
| 7 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 480 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 259 869 $ Poids 76 % |
| 8 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 774 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 308 $ Poids 75 % |
| 9 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 706 $ Poids 75 % |
| 10 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 636 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 378 589 $ Poids 74 % |
| 11 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 362 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 242 $ Poids 72 % |
| 12 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 648 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 029 $ Poids 70 % |