837 Avenue THIBEAULT
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 92,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 92 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197164019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
93022197164019900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 241 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 130 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 101 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 257 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 125 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 127 281 $ Poids 92 % |
| 4 | 620, avenue des Lilas, Saint-Bruno 2026-08-20 · 525 m · Vendu 309 000 $ (3 333 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 298 185 $ Poids 88 % |
| 5 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-08-26 · 130 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 278 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 279 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 234 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 212 719 $ Poids 70 % |
| 8 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 338 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 220 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 183 974 $ Poids 67 % |
| 10 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 534 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 371 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 372 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 318 046 $ Poids 60 % |
| 12 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 814 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 243 $ Poids 59 % |