845 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 188,6 m² · constr. 1972 · terrain 955,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 134 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197164759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
93022197164759100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, avenue des Érables, Saint-Bruno 2026-08-27 · 361 m · Vendu 515 000 $ (2 753 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 633 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 904 $ Poids 43 % |
| 3 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 305 $ Poids 32 % |
| 4 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 361 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 439 233 $ Poids 22 % |
| 5 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 124 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 158 895 $ Poids 18 % |
| 6 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 562 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 438 529 $ Poids 14 % |