862 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 150 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197165578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
93022197165578300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 234 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 134 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 201 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 189 574 $ Poids 84 % |
| 4 | 620, avenue des Lilas, Saint-Bruno 2026-08-20 · 594 m · Vendu 309 000 $ (3 333 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 317 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 79 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 135 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 321 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 224 126 $ Poids 72 % |
| 7 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 375 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 171 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 444 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 681 $ Poids 62 % |
| 9 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 848 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 541 $ Poids 59 % |
| 10 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-08-26 · 85 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 045 $ Poids 57 % |
| 11 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 305 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 289 787 $ Poids 55 % |
| 12 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 371 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 308 $ Poids 54 % |