864 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 98,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197166661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
93022197166661400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 32 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 857 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 250 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 134 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 214 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 189 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 620, avenue des Lilas, Saint-Bruno 2026-08-20 · 623 m · Vendu 309 000 $ (3 333 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 287 267 $ Poids 80 % |
| 5 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 77 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 121 928 $ Poids 79 % |
| 6 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 353 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 203 789 $ Poids 71 % |
| 7 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 401 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 170 866 $ Poids 62 % |
| 8 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 474 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 304 950 $ Poids 62 % |
| 9 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-08-26 · 100 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 323 $ Poids 58 % |
| 10 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 869 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 640 $ Poids 58 % |
| 11 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 328 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 289 084 $ Poids 56 % |
| 12 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 394 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 456 $ Poids 55 % |