785 Avenue ETUDIANTS
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 83,6 m² · constr. 1998 · terrain 700,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197172109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
93022197172109900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 107 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 274 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-08-26 · 235 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 277 109 $ Poids 95 % |
| 3 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 346 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 134 391 $ Poids 93 % |
| 4 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 138 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 374 $ Poids 89 % |
| 5 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 175 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −7 727 $ | 129 476 $ Poids 87 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 336 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 372 970 $ Poids 84 % |
| 7 | 302, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2026-08-26 · 438 m · Vendu 280 000 $ (3 684 $/m²) 76 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 281 400 $ Poids 80 % |
| 8 | 620, avenue des Lilas, Saint-Bruno 2026-08-20 · 306 m · Vendu 309 000 $ (3 333 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 321 643 $ Poids 79 % |
| 9 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 83 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 252 770 $ Poids 74 % |
| 10 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 51 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 234 062 $ Poids 67 % |
| 11 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 811 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 372 958 $ Poids 65 % |
| 12 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 938 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 789 $ Poids 64 % |