265 Rue FORTIN
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 90,2 m² · constr. 1984 · terrain 979,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 237 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197191216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
93022197191216000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue des Lilas, Saint-Bruno 2026-08-20 · 235 m · Vendu 309 000 $ (3 333 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 311 013 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 281 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 128 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 569 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 132 307 $ Poids 84 % |
| 4 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 193 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 275 029 $ Poids 80 % |
| 5 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 128 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 925 $ Poids 79 % |
| 6 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 498 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 268 654 $ Poids 77 % |
| 7 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-08-26 · 421 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 97 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 366 335 $ Poids 75 % |
| 9 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 609 $ Poids 72 % |
| 10 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 711 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 618 $ Poids 68 % |
| 11 | 302, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2026-08-26 · 186 m · Vendu 280 000 $ (3 684 $/m²) 76 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 374 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 364 570 $ Poids 66 % |