275 Rue FORTIN
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 92,4 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 173 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197191475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
93022197191475300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue des Lilas, Saint-Bruno 2026-08-20 · 249 m · Vendu 309 000 $ (3 333 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 317 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 297 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 130 015 $ Poids 93 % |
| 3 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 518 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 274 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 591 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 135 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 330 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 567 $ Poids 75 % |
| 6 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 214 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 278 894 $ Poids 74 % |
| 7 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 150 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 376 108 $ Poids 73 % |
| 8 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 710 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 211 $ Poids 72 % |
| 9 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-08-26 · 440 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 72 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 371 143 $ Poids 69 % |
| 11 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 355 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 368 953 $ Poids 69 % |
| 12 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 355 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 078 $ Poids 67 % |