2052 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 798,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197419889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
93022197419889000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 441 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 339 708 $ Poids 20 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 387 296 $ Poids 16 % |
| 3 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 314 526 $ Poids 11 % |
| 4 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 346 072 $ Poids 9 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 571 $ Poids 9 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 399 985 $ Poids 9 % |
| 7 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 770 $ Poids 9 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 318 036 $ Poids 8 % |
| 9 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 380 828 $ Poids 8 % |
| 10 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 190 361 $ Poids 7 % |
| 11 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 208 $ Poids 7 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 430 577 $ Poids 7 % |