2050 Route ST-ALPHONSE NORD
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 103,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 518,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 221 700 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197429198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
93022197429198000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 455 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 411 $ Poids 35 % |
| 2 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 68 988 $ Poids 26 % |
| 3 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 030 $ Poids 22 % |
| 4 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 341 $ Poids 14 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 251 117 $ Poids 12 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 260 611 $ Poids 11 % |
| 7 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 434 $ Poids 11 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 274 580 $ Poids 10 % |
| 9 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 279 250 $ Poids 10 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 051 $ Poids 9 % |
| 11 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 366 962 $ Poids 9 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 465 944 $ Poids 9 % |