107 Chemin FRAYERE
Valeur estimée
225 400 $
Chalet · 3 113 $/m² · 72,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 199,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 144 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205837699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
93022205837699900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 933 m · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 235 867 $ Poids 47 % |
| 2 | 179, rang du Lac Vert, Hébertville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 592 $ Poids 34 % |
| 3 | 126, chemin du Ruisseau, Hébertville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 864 $ Poids 30 % |
| 4 | 157, chemin de la Montagne, Hébertville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 111 $ Poids 25 % |
| 5 | 96, Chemin de L'Érablière, Hébertville 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (6 359 $/m²) 58,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 378 995 $ Poids 15 % |
| 6 | 134, chemin du Vallon, Hébertville 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 267 449 $ (3 916 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 272 631 $ Poids 11 % |
| 7 | 220, chemin de la Randonnée, Hébertville 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 866 $ Poids 6 % |
| 8 | 135, chemin du Vallon, Hébertville 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 224 483 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 4.1 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 250 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 235 776 $ Poids 0 % |