415 Rue LECLERC
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 741,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207013339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
93022207013339800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2026-08-26 · 646 m · Vendu 280 000 $ (3 684 $/m²) 76 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 775 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 344 698 $ Poids 70 % |
| 3 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 107 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 286 935 $ Poids 65 % |
| 4 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 977 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 257 637 $ Poids 65 % |
| 5 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 911 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 348 $ Poids 62 % |
| 6 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 954 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 720 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 316 532 $ Poids 55 % |
| 8 | 620, avenue des Lilas, Saint-Bruno 2026-08-20 · 709 m · Vendu 309 000 $ (3 333 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 289 878 $ Poids 54 % |
| 9 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 991 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 358 323 $ Poids 52 % |
| 11 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 980 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 239 $ Poids 50 % |
| 12 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 120 581 $ Poids 46 % |