300 Rue CEDRES
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 80,3 m² · constr. 2006 · terrain 563,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207101186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
93022207101186400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue des Cèdres, Hébertville 2026-10-13 · 0 m · Vendu 358 000 $ (4 458 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 174, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-10-06 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 292 337 $ Poids 97 % |
| 3 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 256 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 280 237 $ Poids 94 % |
| 4 | 302, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2026-08-26 · 133 m · Vendu 280 000 $ (3 684 $/m²) 76 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 286 521 $ Poids 94 % |
| 5 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-08-26 · 470 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 282 750 $ Poids 90 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 0 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 798 $ Poids 87 % |
| 7 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 200 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 348 $ Poids 84 % |
| 8 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 627 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 132 023 $ Poids 75 % |
| 9 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 321 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 132 523 $ Poids 72 % |
| 10 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 273 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 257 439 $ Poids 69 % |
| 11 | 620, avenue des Lilas, Saint-Bruno 2026-08-20 · 313 m · Vendu 309 000 $ (3 333 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 319 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 301 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 238 542 $ Poids 61 % |