SIXIEME RANG NORD
Valeur estimée
144 300 $
Terrain · terrain 395 686 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 686 m²
Frontage
262,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
68 400 $
Rôle antérieur 44 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217411991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
93022217411991100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
300 725 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, rue Odile-Ménard, Alma 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 63 236 $ Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 033 $ Poids 5 % |
| 2 | 2985, avenue du Pont Sud, Alma 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 4 % |
| 3 | 485, rang 6 Ouest, Saint-Bruno 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 1730, rue Odile-Ménard, Alma 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 4 % |
| 5 | 1445, rue Odile-Menard, Alma 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 253 355 $ Ajust. marché +13 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 722 $ Poids 4 % |
| 6 | 1935, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 3 % |
| 7 | 1447, rue Odile-Menard, Alma 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +10 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 570 $ Poids 2 % |
| 8 | 1510, rue de Toulon, Alma 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 2 % |
| 9 | 1732, avenue de Nice, Alma 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 301 450 $ Ajust. marché +3 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 251 $ Poids 2 % |
| 10 | 1720, avenue de Nice, Alma 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 411 296 $ Ajust. marché +5 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 482 $ Poids 2 % |
| 11 | 1735, Rue Odile-Menard, Alma 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +10 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 741 $ Poids 2 % |
| 12 | 1636, avenue de St-Malo, Alma 2026-08-31 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 2 % |