72 LAC BELLEVUE
Valeur estimée
222 200 $
Chalet · 3 061 $/m² · 72,6 m² · constr. 2006 · terrain 9 172,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 172,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246563151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
93022246563151100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Lac Bellevue, Hébertville-Station 2026-08-21 · 37 m · Vendu 185 000 $ (2 548 $/m²) 72,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 373 175 $ Poids 0 % |
| 3 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 022 $ Poids 0 % |
| 5 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −41 337 $ | 536 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 200 075 $ Poids 0 % |