1610 Chemin LAC MARCO
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 88,3 m² · constr. 2021 · terrain 5 714,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 714,9 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266710208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
93022266710208100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Lac Bellevue, Hébertville-Station 2026-08-21 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 548 $/m²) 72,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 218 878 $ Poids 6 % |
| 2 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 363 248 $ Poids 2 % |
| 3 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 076 $ Poids 2 % |
| 4 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +5 718 $ | 347 598 $ Poids 2 % |
| 5 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 199 626 $ Poids 1 % |
| 7 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 432 412 $ Poids 1 % |
| 8 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 306 328 $ Poids 1 % |
| 9 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 948 $ Poids 1 % |
| 10 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 330 226 $ Poids 1 % |
| 11 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 213 068 $ Poids 1 % |
| 12 | 3996, route 170, Saint-Bruno 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (3 008 $/m²) 86,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 309 596 $ Poids 1 % |