1710 Chemin LAC MARCO
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 89,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 139,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 139,8 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 200 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266710726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
93022266710726900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Lac Bellevue, Hébertville-Station 2026-08-21 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 548 $/m²) 72,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 222 385 $ Poids 5 % |
| 2 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 368 465 $ Poids 3 % |
| 3 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 831 $ Poids 2 % |
| 4 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +8 577 $ | 352 996 $ Poids 2 % |
| 5 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 202 948 $ Poids 2 % |
| 6 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 065 $ Poids 2 % |
| 7 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 355 146 $ Poids 1 % |
| 8 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 438 576 $ Poids 1 % |
| 9 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 332 389 $ Poids 1 % |
| 10 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 841 $ Poids 1 % |
| 11 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 308 584 $ Poids 1 % |
| 12 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 216 053 $ Poids 1 % |