149 Rue GARE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 85,8 m² · constr. 2018 · terrain 273,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 178 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097220659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
93035097220659000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 51 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 806 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 567 $ Poids 72 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 155 504 $ Poids 39 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 319 317 $ Poids 39 % |
| 4 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 746 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 195 139 $ Poids 28 % |
| 5 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 797 $ Poids 12 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 287 $ Poids 6 % |