111 Rue FORTIN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 129,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 347,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 144 300 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097241282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
93035097241282500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 45 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 142 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +49 654 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 595 395 $ Poids 69 % |
| 2 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 014 $ Poids 19 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 405 510 $ Poids 18 % |
| 4 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 146 $ Poids 17 % |
| 5 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 672 $ Poids 16 % |
| 6 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 926 $ Poids 14 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 376 654 $ Poids 13 % |
| 8 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 303 185 $ Poids 13 % |
| 9 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 727 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 121 182 $ Poids 13 % |
| 10 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 989 $ Poids 11 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 174 528 $ Poids 10 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 119 840 $ Poids 10 % |