65 Chemin ADELARD-GAUTHIER · Saint-Gédéon
Valeur estimée
359 100 $
Chalet · 4 846 $/m² · 74,1 m² · constr. 1979 · terrain 596 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 183 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097784050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
93035097784050600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 62 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 857 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 308 296 $ Poids 20 % |
| 2 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 532 $ Poids 16 % |
| 3 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 812 m · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 559 772 $ Poids 16 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −50 314 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 421 384 $ Poids 7 % |
| 5 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −42 816 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 205 $ Poids 1 % |
| 6 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 536 $ Poids 1 % |
| 7 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 264 274 $ Poids 1 % |