50 Chemin CEDRIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 88,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 322 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097878741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
93035097878741400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 76 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 661 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 451 $ Poids 47 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 304 025 $ Poids 34 % |
| 3 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 771 $ Poids 31 % |
| 4 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 303 $ Poids 12 % |
| 5 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 715 $ Poids 8 % |
| 6 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 134 $ Poids 8 % |
| 7 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 113 $ Poids 1 % |
| 8 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 291 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 260 228 $ Poids 0 % |