Chemin BOIS-DE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
245 100 $
Terrain · terrain 7 276,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 276,5 m²
Frontage
259,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 59 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097883806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
93035097883806000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 31 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2026-05-29 · 810 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 51 % |
| 2 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-10-31 · 786 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 44 % |
| 3 | 102, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2025-06-13 · 477 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 42 % |
| 4 | 81, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 599 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 38 % |
| 5 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-07-25 · 786 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 38 % |
| 6 | Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-06-25 · 339 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 19 % |
| 7 | , Saint-Gédéon 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +26 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 231 $ Poids 16 % |
| 8 | , Saint-Gédéon 2024-05-03 · 506 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 15 % |
| 9 | 214, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 458 490 $ Poids 8 % |
| 10 | chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 5 % |
| 11 | 111, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (14 858 $/m²) 21,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 5 % |
| 12 | 101, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 463 $ Poids 4 % |