46 Chemin CEDRIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
358 900 $
Chalet · 4 140 $/m² · 86,7 m² · constr. 1986 · terrain 954,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097887106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
93035097887106700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 62 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 465 037 $ Poids 45 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 343 783 $ Poids 34 % |
| 3 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 608 $ Poids 33 % |
| 4 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 590 839 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 272 607 $ Poids 7 % |
| 6 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 825 $ Poids 7 % |
| 7 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 931 $ Poids 1 % |
| 8 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 341 090 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 280 024 $ Poids 0 % |