47 Chemin CEDRIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
293 400 $
Chalet · 2 260 $/m² · 129,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 430,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 251 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097888503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
93035097888503300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±331.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 42 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 620 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 790 $ Poids 50 % |
| 2 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 956 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 110 640 $ Poids 38 % |
| 3 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 73 376 $ Poids 31 % |
| 4 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 808 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 92 839 $ Poids 18 % |
| 5 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 481 060 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −53 961 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 767 210 $ Poids 8 % |
| 7 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 64 412 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 918 823 $ Poids 2 % |
| 9 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 965 $ Poids 0 % |