1330 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
953 400 $
Autre · terrain 1 151 395,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151 395,2 m²
Frontage
698,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 500 $
Rôle antérieur 1 307 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107150197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 118 400 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
1 307 100 $
ID provincial
93035107150197100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 97 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 35 % |
| 2 | 1345, Rang Belle-Rivière, Saint-Gédéon 2026-10-08 · 1.3 km · Vendu 61 050 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 050 $ Poids 32 % |
| 3 | 118-122, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-10-01 · 1.6 km · Vendu 504 000 $ (1 901 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 712 $ Poids 22 % |
| 5 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 796 $ Poids 22 % |
| 6 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 22 % |
| 7 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 21 % |
| 8 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 14 % |
| 9 | 415-417, Rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 241 $/m²) 221,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 11 % |
| 10 | 350, 3e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 072 $/m²) 62,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 550 $ Poids 9 % |
| 11 | 1461 à 1463, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-10-16 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (1 748 $/m²) 220,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 130, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 9 % |