1585 Chemin RUISSEAU · Saint-Gédéon
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 121,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 579,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 174 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107216903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
93035107216903400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 62 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 437 138 $ Poids 60 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 573 923 $ Poids 55 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 608 $ Poids 53 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 937 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 521 $ Poids 49 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 941 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 329 971 $ Poids 47 % |
| 6 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 988 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 364 926 $ Poids 37 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 976 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 168 972 $ Poids 37 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 385 565 $ Poids 35 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +1 047 $ | 127 763 $ Poids 33 % |
| 10 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 392 818 $ Poids 25 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 438 397 $ Poids 25 % |
| 12 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 299 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 404 $ Poids 21 % |