1561 Chemin RUISSEAU · Saint-Gédéon
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 100,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 190 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107235926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
93035107235926700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 49 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 85 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +662 $ | 153 996 $ Poids 68 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 936 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 294 337 $ Poids 66 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 292 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 299 $ Poids 62 % |
| 4 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 472 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 285 283 $ Poids 62 % |
| 5 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 517 022 $ Poids 44 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 390 746 $ Poids 42 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 889 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 048 $ Poids 40 % |
| 8 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 518 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 207 516 $ Poids 33 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 917 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 154 250 $ Poids 32 % |
| 10 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 209 910 $ Poids 31 % |
| 11 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 344 209 $ Poids 27 % |
| 12 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 274 482 $ Poids 24 % |