138 Rue LAVOIE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 83,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 028,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107354367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
93035107354367100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 45 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 275 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +925 $ | 201 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 619 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 201 $ Poids 66 % |
| 3 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 274 756 $ Poids 56 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 932 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +8 609 $ | 149 010 $ Poids 53 % |
| 5 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 058 $ Poids 52 % |
| 6 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 917 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 274 844 $ Poids 38 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 279 865 $ Poids 32 % |
| 8 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 193 063 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 517 454 $ Poids 17 % |
| 10 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 323 040 $ Poids 14 % |
| 11 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 826 359 $ Poids 13 % |
| 12 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 182 $ Poids 2 % |