258 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 162,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 084,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 161 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107355051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
93035107355051100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 34 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 110 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 360 $ Poids 63 % |
| 2 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 170 $ Poids 29 % |
| 3 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 66 973 $ Poids 25 % |
| 4 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 841 $ Poids 23 % |
| 5 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 465 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 012 $ Poids 22 % |
| 6 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 946 325 $ Poids 21 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 661 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 791 $ Poids 18 % |