173 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 150,4 m² · constr. 1920 · terrain 676,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 138 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107359923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
93035107359923300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 39 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 391 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 521 $ Poids 63 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 669 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 811 $ Poids 55 % |
| 3 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 896 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 345 $ Poids 43 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 473 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 406 705 $ Poids 41 % |
| 5 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 660 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 612 959 $ Poids 41 % |
| 6 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 799 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 913 472 $ Poids 27 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 985 $ Poids 17 % |
| 8 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 893 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 213 $ Poids 14 % |
| 9 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 64 887 $ Poids 11 % |