133 Rue LAROUCHE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 129,8 m² · constr. 2010 · terrain 992 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107374047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
93035107374047100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 70 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 87 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 931 $ Poids 83 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 234 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 588 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 3 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 562 $ Poids 62 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 96 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 542 371 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 965 $ Poids 58 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 155 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 450 019 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 107 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 361 544 $ Poids 52 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 132 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −1 582 $ | 188 696 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 87 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 140 737 $ Poids 45 % |
| 10 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 293 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 908 $ Poids 41 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 87 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 482 384 $ Poids 34 % |
| 12 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 763 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 310 449 $ Poids 22 % |