Rue LAROUCHE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
295 400 $
Terrain · terrain 770,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 000 $
Rôle antérieur 23 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107397149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 700 $
ID provincial
93035107397149800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 42 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 183 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 68 % |
| 2 | 114-116, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-09 · 253 m · Vendu 255 000 $ (2 445 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 369 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 225 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 448 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 188 $ Poids 63 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 384 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 55 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 447 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 54 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 447 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 49 % |
| 9 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 258 m · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 064 $ Poids 43 % |
| 12 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 42 % |