58 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 163,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 633,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 321 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107414267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
93035107414267900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 74 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 619 $ Poids 58 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 948 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 925 $ Poids 42 % |
| 3 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 95 m · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 477 720 $ Poids 38 % |
| 4 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 142 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 948 209 $ Poids 36 % |
| 5 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 345 $ Poids 11 % |
| 6 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 318 569 $ Poids 8 % |