104 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 119,6 m² · constr. 1980 · terrain 852,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 288 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107414888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
93035107414888800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 75 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 133 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 385 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 832 $ Poids 59 % |
| 3 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 323 814 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 378 181 $ Poids 40 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 804 $ Poids 38 % |
| 6 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 415 $ Poids 38 % |
| 7 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 106 $ Poids 32 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 682 $ Poids 32 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 361 554 $ Poids 31 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 167 375 $ Poids 29 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 343 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 583 603 $ Poids 21 % |