91 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 235,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 553,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 369 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107435575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
93035107435575900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 84 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 327 m · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 554 526 $ Poids 29 % |
| 2 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 437 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 522 944 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 285 457 $ Poids 17 % |
| 4 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 258 873 $ Poids 10 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 983 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 6 % |
| 6 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 377 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 142 226 $ Poids 6 % |
| 7 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 807 $ Poids 3 % |