304 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
327 800 $
Chalet · 4 650 $/m² · 70,5 m² · constr. 1974 · terrain 623 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107438997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
93035107438997000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 51 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 372 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 292 100 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 364 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 241 607 $ Poids 37 % |
| 3 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 256 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 731 025 $ Poids 31 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 172 184 $ Poids 29 % |
| 5 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 833 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 232 798 $ Poids 21 % |
| 6 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 317 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 280 854 $ Poids 19 % |
| 7 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 173 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 245 168 $ Poids 11 % |
| 8 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 702 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 254 981 $ Poids 10 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 728 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −62 904 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 254 $ Poids 4 % |
| 10 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 930 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 935 $ Poids 2 % |
| 11 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 240 515 $ Poids 1 % |