303 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
310 300 $
Chalet · 7 036 $/m² · 44,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 245,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107439670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
93035107439670000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 46 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 197 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 209 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 825 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 49 % |
| 3 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 705 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 212 649 $ Poids 40 % |
| 4 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 28 % |
| 5 | 214, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 458 490 $ Poids 22 % |
| 6 | 101, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 463 $ Poids 20 % |
| 7 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 18 % |
| 8 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 14 % |
| 9 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +9 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 470 $ Poids 12 % |
| 10 | , Saint-Gédéon 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 130 795 $ Ajust. marché +25 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 309 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, chemin de St-Gédéon-sur-le-Lac, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 8 % |
| 12 | chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 5 % |