24 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
253 900 $
Chalet · 2 237 $/m² · 113,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 161 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 121 100 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107556073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
93035107556073900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 34 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 422 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 342 974 $ Poids 36 % |
| 3 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 820 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 862 116 $ Poids 27 % |
| 4 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 957 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 697 $ Poids 25 % |
| 5 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 386 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 163 998 $ Poids 19 % |
| 6 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 68 354 $ Poids 15 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 382 359 $ Poids 14 % |
| 8 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 352 862 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 563 746 $ Poids 11 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 290 382 $ Poids 11 % |
| 11 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 861 $ Poids 10 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 114 041 $ Poids 7 % |