206 Chemin CHENES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
396 800 $
Chalet · 4 499 $/m² · 88,2 m² · constr. 1988 · terrain 306,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107657076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
93035107657076900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 70 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 834 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +12 268 $ | 350 052 $ Poids 66 % |
| 2 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 101 $ Poids 24 % |
| 3 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 472 772 $ Poids 13 % |
| 4 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 722 $ Poids 13 % |
| 5 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 346 955 $ Poids 9 % |
| 6 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 284 659 $ Poids 7 % |
| 7 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 846 775 $ Poids 2 % |
| 8 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 328 545 $ Poids 2 % |