786 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 198,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 212,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 246 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107691343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
93035107691343900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 75 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 246 326 $ Poids 11 % |
| 2 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 531 680 $ Poids 10 % |
| 3 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 461 723 $ Poids 9 % |
| 4 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 413 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 444 m · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −89 141 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 499 990 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 156 107 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 444 m · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −44 571 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 273 980 $ Poids 5 % |
| 8 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +112 559 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 060 435 $ Poids 4 % |
| 9 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 530 550 $ Poids 2 % |