50 Chemin BOISE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 119,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 335,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 332 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107714468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
93035107714468000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 79 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 393 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +3 117 $ | 80 276 $ Poids 81 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 923 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 599 850 $ Poids 46 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 119 154 $ Poids 29 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 569 717 $ Poids 21 % |
| 5 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 038 637 $ Poids 20 % |
| 6 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 520 $ Poids 16 % |
| 7 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 538 506 $ Poids 13 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 504 424 $ Poids 8 % |
| 9 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 105 914 $ Poids 5 % |
| 10 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 188 705 $ Poids 3 % |