Chemin ADELARD-GAUTHIER · Saint-Gédéon
Valeur estimée
270 100 $
Autre · terrain 130,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 $
Rôle antérieur 5 300 $ -15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107742055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
5 300 $
ID provincial
93035107742055100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 39 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 413 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 413 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2026-05-29 · 700 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 55 % |
| 4 | 214, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-10-08 · 910 m · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 458 490 $ Poids 38 % |
| 5 | 81, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 778 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 34 % |
| 6 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 910 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 34 % |
| 7 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 801 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 31 % |
| 8 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 209 $ Poids 25 % |
| 10 | 101, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 463 $ Poids 24 % |
| 11 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 22 % |
| 12 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 21 % |