540 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 100 m² · constr. 2021 · terrain 2 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 268 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107747717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
93035107747717300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 71 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 249 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 394 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 122 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +3 809 $ | 74 930 $ Poids 71 % |
| 3 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 792 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 495 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 111 053 $ Poids 44 % |
| 5 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 645 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 561 355 $ Poids 32 % |
| 6 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 169 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 970 450 $ Poids 14 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 471 656 $ Poids 13 % |
| 9 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 503 237 $ Poids 9 % |
| 10 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 175 946 $ Poids 4 % |